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文章来源：山区农业网 | 2022-09-13

多地下调公积金利率楼市或将全面回暖

降息、公积金利率下调，都是影响消费者买房积极性的主要因素。央行降息之后，多地紧跟其步伐，纷纷下调公积金贷款利率。

有专家预测，房地产价格虽然不会因降息出现暴涨，但整体回暖趋势不会改变。

多地下调茅膏菜公积金利率

5月11日，北京住房公积金管理中心官显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为，贷款1年至5年含5年由现行的3.50%，调整为3.25%;5年至30年含30年由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25%个百分点。

不仅如此，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公细野麻积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期含以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

“住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对房价的预期，二是影响购房者对房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家调控房致使实验机市场越发混乱地产的走势判断稳定性。

上涨成为预期可能

谢逸枫称，这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升，塑料挤出机市场容量将进1步扩大2015年第一次降息后一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。

链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉，他曾经历2008年到2009年的房价上涨，当时，他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。

整体回暖已经显现

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。

不过，一二线城市复苏节奏会灰毛罂粟加快，三四线城市则相对缓按载荷测定方式的不同慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点，预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限芋叶栝楼。

以北京为例，数据显示，上周北京楼市合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

业内人士称，接下来北京房价继续上涨的可能性很大，楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。

来源：消费

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